[深圳] “一分钱得掰成三分用” 淘深圳二手房有高招！

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2008-07-26 11:09 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 1^#

“一分钱得掰成三分用” 淘深圳二手房有高招！

这年头，除了工资和身高，什么都涨了。买房这么大的事，不精打细算，那是暴发户才干的傻事，咱们白领一族，如今一分钱得掰成三分用，想买合适的房，不妨先看我下面几点建议。
精心淘小户型二手房
虽然想买房的人，都有一定的经济基础，但付了首期后，需要花钱的地方也很多，比如契约税、交易税、印花税，还有装修费和家具费等，五花八门，手头有15万元，只能把首期控制在10万元以内。对普通工薪族来说，最好从二手房入手，同样面积和位置的商品房，新房与二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次买房的时候，可以按“先有房再选房”的思路进行操作比较科学。这样不但能减轻还款压力，还能为将来的各种费用和投资做好准备。
深圳关外的二手房，比较适合第一次置业人士。比如布吉的二手房，平价每平方米才4400元左右，而同等档次的新房，每平方米是6500元。而且新房基本都是毛坯房，还需要付出一大笔装修费。
还有一点经常被大家忽视：二手房一交定金，绝大多数能马上搬进去住，新房多数刚封顶，多数要等半年以上才能入伙。即便你买的是现楼，入伙后还要设计、装修，装修后还要放几个月透透风，等“安全期”到了，才能入住，这样，前后浪费了近一年的时间。这一年，可以节约多少钱啊？
还有个问题大家可能没注意考虑：楼盘所在的地皮是从哪一年算起的？不要以为新房的使用年限就比二手房的使用年限长。有的新房的使用年限反而比二手房短。以布吉康达尔花园为例，这个楼盘是1999年开发的，是1998年批地的，现在该楼盘的二手房使用年限还有62年，平均价格才5400元，而布吉有一些新房由于批地早，建房慢，使用年限还不到60年（市内也有一些这样的楼盘）。这样一算，买二手房自住，还真经济实用。

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买房的关键是买交通

对上班族而言，买房的关键实际上是买交通。当然，如果你可以乘坐免费车，那是另当别论了。交通不方便的地方，给上班带来很大不便，影响事业。

李嘉诚说，买房的关键是，第一看地段，第二还是看地段，第三还是看地段。这“地段”的含义，除了地理位置，还包括交通条件。比如，你在南山区上班，你买房在龙岗，就很不方便。如果你在罗湖上班，买布吉的房，就很划算。从布吉到罗湖，只需要2元钱的车费，而且有很多路公交车可以达到，非常方便。市内的公交车，也基本上车都是2元，而且不一定比布吉的公交车多，在区内乘车所花时间也比布吉到罗湖快不了多少。

另外，凡是在立交桥旁边的楼盘，表面看起来车流很多，似乎交通方便，但千万不可买。因为立交桥旁边除了噪音大，其实交通是很不方便的，通常都要绕几道弯，才能达到公交车停靠站。

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能否增值，才是硬道理

买房的观念必须改变，房子不是单独用来住的，是用来保值和增值的。老一辈人很多在一套房里住一辈子，他们一般没有考虑保值和增值的问题。但现在时代不同了，你不考虑，肯定经济上就会有较大的损失。

那么，我们讲点实在的吧，什么样的房子才会升值呢？我的经验是：第一看发展商，第二看楼盘情况，第三看管理。

信誉好的发展商，房子一般能成为品牌，除非特殊情况，一般都能增值。反之，则比较危险。因为一些发展商开发的楼盘，最后成为烂尾楼或近似烂尾楼，偷工减料，承诺不兑现，广告与实际情况不相符等，必然会使该楼盘的房价下跌。

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2008-07-26 11:10 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 4^#

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看楼盘情况，除了看地理位置、规模，还要看居住的人群素质。有一个比较特殊的情况：早期政府开发的个别福利房，因为年久失修，而且因更新换代的原因，绝大部分业主已经搬迁，房屋大都出租，这样的社区肯定没有原业主自住的社区安全。

管理公司的品牌也是一个不可忽略的因素。管理得好，房子不仅好卖，还好出租。如果一个小区经常有小偷光顾，谁还想买呀？

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