米奇 - 2008-7-17 11:22:00
近来有些房产商通过偷换概念的伎俩，使消费者误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。昨天市消保委为此发布消费预警，提醒消费者“精装修房”不等于“全装修房”，在购房时一定要留意辨别。 近一周，市消保委接到消费者陈先生等多位市民的投诉，均反映被房产公司误导购房的经历。陈先生说，房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“精装修”，并标注“1800元/平方米精装修标准，打造完美住家”的广告语；而售楼人员在口头介绍时却强调该楼盘是“全装修房”。陈先生想当然地认为“精装修房”就等于“全装修房”。
不料，事后他被要求分别与房产公司签订《商品房预售合同》，与指定的装修公司签订《装修施工合同》。其中，《商品房预售合同》规定“有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考，其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件”。待市消保委为其区分清“精装修房”和“全装修房”的概念后，陈先生才明白，其实房产商早就设下了连环套，缺乏相关消费经验和知识的消费者难以识破，防不胜防。
根据有关规定，“全装修房”指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。然而，实际操作中，不法房产商为日后逃避对装修质量的维修责任，以销售“精装修房”的名义，要求消费者与指定的装修公司单独订立《装修施工合同》。“精装修房”与“全装修房”，一字之差，却相差甚远。
市消保委提醒消费者，买全新装修房时要留意辨别是“全装修”还是“精装修”。较简便易行的办法是看购房时签订几个合同。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是全装修房。
米奇 - 2008-7-17 11:22:00
识别精装修房的八大经典谎言
1.面积变大：因为目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。
米奇 - 2008-7-17 11:23:00
2.景观变样：即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。
米奇 - 2008-7-17 11:23:00
3.贵价装修：样板间最吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。
米奇 - 2008-7-17 11:24:00
4.家具“瘦身”：只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。
米奇 - 2008-7-17 11:24:00
5.色彩“魔法”：几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。
米奇 - 2008-7-17 11:24:00
6.“滥用”玻璃：设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，并不舒服。
米奇 - 2008-7-17 11:24:00
7.增加照明：增加光照的好处，是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉。走进样板间，我们在不同部位都会看到有很多的灯——射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以你莫被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，你就会大失所望了。
米奇 - 2008-7-17 11:25:00
8.管线“消失”：一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。
米奇 - 2008-7-17 11:25:00
许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。