无忧安居社区
华夏 - 2008-7-4 10:17:00
装修不是俺强项——买房与收房
这个话题早就想写，但是反复思考多次仍不敢动笔。主要因为这种事情个性化差异太大，每个人思考角度也不同，导致价值取向千差万别。并且，虽许多超级大虾的装修日记都少不了这一篇，但对于在装修大学努力学习的同学们来说，买房与收房可能已是过眼烟云，无论满意还是遗憾，看这样的文章参考意义已经不大了。但是，对于作者来说，却又不能不写，哪怕没有几人点击，在感触最深的时候留下这么一段文字，至少是自己对于买房这么一件人生重大经历留下的美好回忆。
自十年前从山东来北京求学，一直都是住宿舍的，一年几百块的住宿费，逍遥自在得很。从没有想过也不敢想自己什么时候要买房子。即使去年硕士毕业分配了，每个月拿着可怜的几个工资，在北京这种日益飚高的房价面前，我根本不敢动任何念头。但是，很多事情都是很突然的，房子还是说买就买了，而且一买就是一百七十多平米。
父母年轻时都做过教师，传统的家庭教育使我这个人思想传统，观念保守，十分缺乏开拓精神。但是俺也不是一无是处，俺也知道百善孝为先。因为是独子，从小就立志工作了要买大房子，父母退休后接来一起生活。现在回想起来，这是买这个房子的始动力。
华夏 - 2008-7-4 10:18:00
房子在天通苑北面，北七家路口。相信很多北京北边的朋友可能知道这个小区——西湖新村。小区最大的卖点就是位于小区中心的微缩西湖。在我考察的不少小区中，能够有一个较大面积湖景的仅此一家。环境不算优雅但也算安静祥和。傍晚沿着湖边散散步，很是惬意，非常适合老年人居住。虽然离我和我朋友的单位比较远，但是立汤路刚刚建成，而且城铁已经修到东三旗，苦一点总是能克服的。谁让咱孝顺呢，呵呵。
房子已经建成三年多了，开发商当初把临湖的三栋错层户型楼雪藏了，每栋36户，164-280平米不等，以为过两年能卖个好价钱，呵呵，无商不奸啊。可惜如意算盘没算对，几年过去了，周围很多楼盘起来了，这里的房价硬是没涨起来。去年年底终于开始抛售，价格大约是立水桥附近小区期房的一半，可以接受。由于已经是尾房，不得已又加了一些优惠政策，这才开始红红火火地卖起来，俺就是这个时候挤进来交了定金的
华夏 - 2008-7-4 10:19:00
俺对楼房质量的把握不是依据开发商提供的一摞又一摞数据，那些东西俺看不懂。基本要求的几个文件看到就可以了。毕竟不是新小区了，俺有俺的土办法：调查了在小区遛狗的许多大爷大妈，嘴甜一点，都还算合作，一上午时间详详细细地了解了这些最有资格发言的业主们对这个小区的评价。最终的结论是整个小区楼房结构与质量不错，附近配套设施还算方便，就是物业差一些，几乎一年一茬地换，始终没有什么起色。俺也就放下心来——物业差是个普遍问题，这一点俺是不怕的，谁料后来还真出了麻烦。
由于是现房，所有的手续赶得都比较紧，全是闪电战，忙得不亦乐乎。定金交了一周就去交首付，然后就是办贷款。这个小区不接受公积金贷款，俺只有选择商贷。三四十万的贷款对于我这个刚毕业的小医生，压力实在不小。还算顺利，贷款一个多月就批了下来，要办入住了，俺和物业、开发商的斗争从此开始了。
房子由于三年多空置，中间换了几茬物业，供暖期也没有人维护，导致多户水管冻裂。俺家倒是没有水管冻裂现象，但是今年春节楼上厕所走水，没人定期检查，导致楼上厕所水满后溢到客厅，漏到俺家，搞得一塌糊涂，当时俺正好贷款下来，到开发商处取了入住单，找物业验房，看到惨象后这个心疼啊。遂责令工程部和物业协商维修，拖了将近两个星期才修好楼上的水管，把俺家的腻子重新处理。
华夏 - 2008-7-4 10:19:00
在装大与同学们交流后，我又要求工程部及物业做了我家和楼上的闭水试验，结果防水真的存在问题。虽说装修还得重新做，但是为了防止以后物业和装修队扯皮，要求他们重新处理我家以及楼上防水，答复说我家给做，说楼上还没卖，不行。俺这气就来了，早就听说物业都是软的欺硬的怕，就专门抽了一天下夜班去大吵大闹。呵呵，别说还真管用，在我情绪激昂即将失控的时候，物业终于同意了我的要求，重新做了楼上的防水。就这样，又拖了将近一周才算完事。
这时已经距我贷款批下来领入住单将近一个月了。由于一直没有收房，俺强烈要求延迟办理入住时间（因为办理了入住后就要开始交物业费及供暖费）。但是仍然处处碰壁。物业推开发商当初做防水就有问题，开发商说这个问题已经委托物业负责维修，但不构成无法办理入住条件，不能修改办理入住时间，不拿钥匙是我个人问题，物业拖延维修时间应负责任。推来推去弄得我精疲力竭，不得已又拿出了上次的手段，直接找物业经理吵了一架，在一番讨价还价之后，终于免掉数百元供暖费，并且在我的强烈要求下，搬出新物业法，只提前支付了半年物业费，并指出如再次出现类似情况将不再支付物业费。至此尚算告一段落，领了钥匙。虽不能说全胜，但总算挽回了一部分损失。
华夏 - 2008-7-4 10:19:00
这还刚刚开始，还没装修，我就觉得身心俱疲了。呵呵，说了那么多，买了房收了房的朋友就当看故事吧；没买房收房的朋友，一定要耐下心来，坚决维护自己的正当权益，要有不达目的誓不罢休的决心。
现在，我总算能够安下心来，老老实实地考虑装修的事情了。但愿能够顺顺利利地完成俺的置业大计，早点把媳妇娶回家。
华夏 - 2008-7-4 10:20:00
装修不是俺强项——装修该选谁
刚刚交了房子的首付，贷款还没有着落的时候，就开始琢磨装修的事情了。开天辟地第一件大事，到底要谁来装修？
现在市场上的装修队伍不外乎以下几种层次构成：
（一）名牌公司：所谓名牌公司，说白了，就是广告做得足，牌子叫得响，大的工程做过几个，能在豪华地段挂自己牌子设个点开办事处，啥活都敢揽的公司。在北京，我们经常看到广告的都属于此列（恕我不直接点名，也不用拼音缩写，我想大家心里都有数）；
这种公司我仅仅了解了一下就没有再进行深层次的考察和接触。米少是一方面，最大的原因还是觉得不值得，“水太深”。我有一个在这种名牌公司做企划主管的朋友，从她的口中，我了解了一些这种公司的运作方式，下面就这些公司所提供的服务一一解析：
华夏 - 2008-7-4 10:21:00
1、设计服务：大牌的装修公司无一不称拥有强大、高质量的设计队伍。说实话，设计师这个行业应该是很受人尊敬的，在国外，设计师的收费都非常高，但是，那是基于设计师真正设身处地为顾客考虑，出来的设计也是真正的精品。但是，国内的设计极大的贬值了，甚至免费设计。为什么呢？设计师喝西北风能养老婆孩子？羊毛出在羊身上，背着抱着一般沉，古今至理。且不说国内部分设计师怎么敷衍了事，除了少部分知名设计师不甘下流以外，大部分设计师在帮助你完成房间大致结构设计的同时，还有一个很重要的任务，就是争取最大程度扩张装修工作量。“提成”不是一个生僻词，我想大家谁都明白怎么一回事；
华夏 - 2008-7-4 10:21:00
2、装修服务：无论多么大的装修公司，其最基本单位还是装修队。装修队的工人、工长虽然穿着公司统一的服装，但是并不属于公司的正式员工。因为装修也有淡旺季，没有一个公司愿意常年养着这么多工人，而且也不便于管理。一般都是工长负责制，只要手艺别差得太离谱，交够公司规定的保证金（3万—10万不等），就可以堂而皇之从公司接活做，甚至于接活多少也不在于手艺好坏，而在于工头与设计师或者公司某个阶层领导的私下关系，红包分量。我们都知道，活是工人干的，装修质量和工人是关系最密切的，在这种体系下，即使你选择了大型装修公司，您家的装修质量并不一定能得到宣传上的品牌优质服务。所谓的XXX优质工程是这个公司做的不假，但我保证不是进你家装修的这个施工队干的；
华夏 - 2008-7-4 10:21:00
3、监理服务：百万家园监理在北京那是叫得响的大牌子，各种媒体的报道让老许合不拢嘴，装修行业目前正值乱世，这叫“乱世出英雄”。装修监理作为一个新生事物，正在逐渐被大家所接受，这时，各大装修公司便堂而皇之推出来附加服务：装修送监理服务。其实这就是小孩子玩的把戏。监理资质有没有且不说，作为合格监理，最基本的条件是要完全的第三方。自家人给别人做东西，让自己家人去验收，没有说不好的。这是一个极端例子。推而广之，建材市场里的公司做装修市场免费出监理、装修公司免费帮你请第三方监理，其实都是一个道理，毫无意义，没有不要钱给你干活的美事，费用肯定还是在你身上出。你可以去信他们，但是俺死活不信；
华夏 - 2008-7-4 10:22:00
4、套餐服务：套餐这玩艺是越来越流行了。连大马路上的理发店都推出了套餐服务，这些名牌公司怎会放过。所谓“套”其实是对的，只是前面少了个“圈”字，好多人就看不懂了。套餐说白了就是一种全包模式，在“提成”制度下，交易额越大，自然从您的装修款中获取的利润越多。据朋友透露，套餐中就那么可怜的几款木地板、瓷砖都是过时货或者尾货，质量良莠不齐，橱柜更是自产自销，质量根本无法与专业橱柜相比，却卖的专业价钱......闭上眼睛想想，连您主材的钱都要挣，黑还是不黑？
以上四点，这就是我对所谓大牌装修公司的一点浅薄认识。还是俺的那位朋友说，北四环万家灯火他们公司的分部经理一年挣一栋房子两部车，俺想不是信口胡扯来的。俺实在控制不住，还是想用黑八大侠（BLACK8）日记里引用的我们的校长，欧美阁装饰张工的话来结束这一段落，因为实在太经典了：
华夏 - 2008-7-4 10:22:00
引文：“你如果与那家装饰公司签订了装修合同后，设计师（也就是一直“热心”接待你的那位）要提留你工程总造价的3％左右作为酬金，然后公司再从你工程总造价中提留30％左右作为公司利润，你以为这就完事了？主管将你家工程分配给那个施工队的负责人也要提留一部分，剩余的才是你家的工程款，这时你家的工程就被卖给了由几个没受过专业训练，砍猪圈栅栏门出身的所谓木工组成的施工队，业内叫“卖活”。一般与市场里装饰公司里签订的都是不含主材（地面材料、卫生间用的墙、地面材料、洁具、龙头、锁具、合页、五金件等）的装修合同，施工单位只负责购买你家工程的辅料（大芯板、饰面三合板、各种柒、胶及砂子水泥等），就是说你家的所有辅料是由有着“勤俭节约”优良传统的农民购进的，这些会“勤俭持家”的农民有便宜的决不买贵的！那怕只差几分钱！也正是由他们购回的这些辅料给你家的装修工程留下了不可挽回的隐患！！！多年来本人由于工作原因常年跑于各施工工地进行巡视，不客气地讲，几乎见过所有装饰公司的施工质量及进料情况，见于业主一般都不懂材料，及一味地追求便宜导致几乎家家受骗！！！本人在各施工现场门口天天能见到各户的进料情况，一般95％是70元左右仿冒名牌的大芯板，表面是看不出有什么差别的，有的就更惨了50元的大芯板也上来了！假乳胶、假903胶，水泥就更别提了！99％是假冒伪劣！（本人有近8年选购建材的经验！不客气地说想蒙我的人还没生出来哪）我曾质问过一家天天在报上作广告的一家装饰公司的瓦工，你们公司就不怕用假冒伪劣水泥后会出质量问题？他倒说实话∶我们公司用了很多年了！目前建材市场上销售的什么钻牌、钻石、盾牌等都是不够标号及12小时后都不凝固的货色！换句话说连豆腐渣工程都不敢用的水泥都进了北京千家万户的装修工程！不夸张地讲也许你家的装修用于基础工程的各种胶及水泥全是假冒伪劣！这也正是刚装修完不出3个月就裂的乱七八糟的症结所在！试想一下你花很多银子几乎踏平北京所有建材市场并千挑万选买回的瓷砖贴上墙后1个月内就出现空鼓，2、3个月后在墙上随手就能拿下几块瓷砖时你还会庆幸当初没用某某公司并省下多少多少！装修~~~~好货不便宜！便宜没好！”
华夏 - 2008-7-4 10:22:00
（二）小型公司：或者称“正规装修队”。北京目前注册的具备装修资质的公司近8000家。我想，无论您在那个小区，附近决少不了这一类型的装修队伍。这个队伍其实是目前北京市装修行业的中流砥柱。此类公司其实算是上述所谓名牌公司的缩小版，同时，上面所谓的名牌公司也是他们的奋斗目标和最高理想。
一般来说，此类公司由一个或者几个装修队伍构成，工人相对比较固定。自上而下的管理模式还算紧凑。这样的公司没有能力接手大地域跨度的工地，所以也就本本分分地划地而治，海淀的不去东城做，西城的不到昌平来。而且即使在同一块地域，也存在残酷的生存竞争。为了竞争，手段无所不用，相互拆台的事情相当常见。同时，为了生存，他们也存在一定的联系，包括工人的交换和暂借，工程的转包和合作。
价格的低廉与透明是这些公司赖以揽活的主要手段，一个电话报价就躺在你信箱里了，要多便宜有多便宜，仔细看，漏项少报处处皆是，最后结账可就比谁都精细。先把活揽了再说，施工质量是签合同后的事情，样本房也是他们认为可以的才给你看，而且说实话，装好的房子非业内人士是很难看出什么门道的。因人施治是他们的基本原则。你懂，该保证的保证，该规范的规范，该细致的细致，同时努力试探你的接受底线；你不懂，他们也乐得不明不白，大可胡作非为，偷工减料，以次充好，无所不用。甚至你不提，合同也不用签了，直接交钱干活最开心。
华夏 - 2008-7-4 10:23:00
（三）游击队：这种队伍还有个名字叫“马路装修队”，你们家小区门口立个纸牌子，用粉笔写着“装修”俩字，蹲在那里抽烟的就是经理。这种队伍劝您千万别考虑了，没钱装就别装，省这俩钱不够闹心的。不说有没有取得资质，施工安全都没办法给你保障。有个朋友找了个这样的，那报价真是相当的便宜，进了7000多块钱的料，第二天就人去楼空了，哭？早干嘛去了。
以上是我对目前装修行业的浅薄分析，拙劣之处敬请批评指正，有些言辞激烈之处，大家不要对号入座，一笑置之罢了。回到俺家的选择上再说几句。
从元旦到现在，实实在在我考察了元洲、三优实创等几家颇负盛名的大型装饰公司，天通苑附近的小型装修公司也接触了将近二十家，同时考察了常在装大混的几个口碑不错的装修队。在装大潜水几个月，怎么说也是对装修有了一点认识，报价打过来，和工头聊一聊，谁实在谁不实在心里多少有点数。最后敲定了一家在天通苑小有口碑的一个装修队，但是，当量完房，报了价，我就具体问题与之磋商时，竟然态度冷漠，爱搭不理，耍起大牌，呵呵。可惜俺这人典型山东汉子，吃软不吃硬，“上帝心理”特别强，一脚给他踹了。
一年前结识了一位忘年交，自己开了一家装饰公司，非常谈得来。知道我要装修房子，也没主动提给我做。大家都说不要找熟人装修，其实真的是这样，熟人装修有两大弊端：1）说白点，挣你钱不合适，不挣你钱更不合适；2）难以签订规范的合同，不利于责权明晰。但是，我认为，任何事物都有其两面性，如果可以扬长避短，那就没什么不能的，还是要具体问题具体分析。
其实，无论找谁装修，首先要承认别人的劳动价值，必须保障别人的利润空间。别人要吃饭，也要发展，没有利益的事情，我想没有人愿意去做。所以要去寻找一个利益平衡点，这个平衡点才是你追求的所谓最佳性价比。
马上开工了，我最终还是找的这个熟人朋友装修。这篇太长了，不能继续了，我的具体想法，包工方式，请熟人的理由，请大家关注我的下一篇，呵呵。不是卖关子，凌晨两点了。
华夏 - 2008-7-4 10:24:00
装修不是俺强项——熟人包清工
这几天一直问自己，人的潜在能量有多大？
有的朋友说，这是老生常谈的话题，土不土？省省OK？再扯这个要扔砖头了~~
但是说实在的，我一直以来认为自己的潜力已经被彻底开发了：疯狂地工作，累死累活得下了班吃过饭就瘫在床上一动不动；朋友约我吃饭也总是没有时间，一推再推；小不和柚子的“完美剧本”分俺一个主要角色，俺真的好想参加，也因为没有时间感觉太累最终没有参与（在此省去道歉表白三千六百字）......；但是，自从收了房子，整个人像打了兴奋剂，工作之余的时间完全投入到了俺的装修大业，且似乎有着无穷的动力，这才刚刚筹备装修，晚上就时常十点回家。每晚拖着疲惫的步子回来，把毫无生气的沉重躯体扔到床上的那一瞬间，我常常想，装修要的就是这种感觉。
扯多了，回到正题。看这篇文章前俺建议先看俺的“装修不是俺强项——装修该选谁”，那是姐姐篇，这是妹妹篇，呵呵。
先说说包工方式的选择。
目前流行的包工方式分为三种：全包（包工包料）；包工包辅料，包清工。其实无所谓好与不好，选择适合自己具体情况的包工方式非常重要，很多朋友没有认识到这一点，不能充分估计形势，认识自己不足或者对装修承包方把握失误，跟风或者单纯贪图便宜，导致选择了错误的包工方式，痛苦自不必多说。下面俺就简单介绍一下这几种方式的优缺点。
华夏 - 2008-7-4 10:24:00
（一）全包（包工包料）：
即发包方将购买装饰材料的任务委托承包方，材料费同工费一起结算。顾名思义，这就是“大撒把”。这是装饰公司最喜欢的一种方式。不说大家也明白。真诚建议使用这种包工方式的同学尽量选择大型的装饰公司。这种方式优点在于：
1） 省去业主大量的时间和精力；
2） 所购材料基本上均为“正品”；
其缺点也很明显：
1） 装饰公司在材料上有很大的利润空间；
2） 偷工减料现象严重。
建议：如果你工作很忙，几乎没有时间和精力投入装修；或者你很在乎装修品牌效应，不在乎开支多少；抑或是您对装修一无所知，且又不愿学习或不愿多逛市场，那就选择包工包料吧。但是，为了保障您的合法权益，千万记住在装修之前，在合同中明确各种材料的质地、规格、等级、价格、用量、工艺做法；对于各种施工步骤，要明确具体流程，对于总开支，要有明确预算并保障增项在规定百分比以内。否则即使选择了大的装饰公司，吃哑巴亏的可能还是存在的。
最后说一句，无论最终结局如何，这种方式是最不实惠的。
华夏 - 2008-7-4 10:24:00
（二）包清工：
包清工，说白了就是装饰公司只出工人施工，只收施工费。如果您选择了这种方式，恭喜您，所有的材料，包括主材：地板、瓷砖、石材、涂料、壁纸、窗帘、餐橱、灯饰、开关插座、铝扣板、门窗、家具、暖气等，以及辅料：大芯板、饰面板、石膏线、填缝剂、腻子、防水涂料、各种钉子、刀、各种刷子、各种线、线管、胶布、水泥、沙子、石灰等等都归您买了，完全满足您的购物欲望和您的砍价癖好，您甚至可以在装修好后，骄傲地指着你家瓷砖和大家讲述你买水泥、沙子的点点滴滴美好往事…….不错吧，但是请等等，先看看我对这种方式的看法：
优点：
1） 将材料费用紧紧抓在自己手上，装修公司材料零利润；如果对材料熟悉，可以买到最优性价比产品；
2） 极大满足你的装修欲望
当然缺点显而易见：
1） 耗费大量时间掌握材料知识；
2） 容易买到假冒伪劣产品；
3） 无休止砍价导致精神分裂可能；
4） 运输费用浪费；
5） 对材料用量估计失误引起浪费；
6） 工人是不会帮你省材料的；
7） 装修质量问题可能会被推托归咎于你的材料。
建议：如果您有足够的时间和精力，并且对材料有充分的了解，并且有信心能够完全把握自己房子的每一种装修材料的选择，你可以选择这种方式。但千万注意：一定要花大量时间先熟悉市场，把握每一种材料的用量，并遵守宁少勿多的原则，同时严格掌握工地材料用量，把握各施工项目的工程量。
这种方式用好了可以争取最小投入最大产出，但绝对挑战你的极限，不仅仅是身体，还有精神。弄不好是要弄巧成拙的。
华夏 - 2008-7-4 10:25:00
（三）包工包辅料
这种方式是一种折衷的办法，即由自己提供主材，辅料购买权及施工交与装饰公司。这种方式是目前最为普遍采用的。其优点不外乎：
1） 相对省去部分时间和精力；
2） 自己对主材的把握可以满足一部分“我的装修我做主”的心理；
3） 避免装修公司的主材获利；
缺点在于：
1） 辅料以次充好，偷工减料；
2） 装修质量问题归咎于主材。
建议：这种方式比较温和，较容易为大家接受。所注意的事项主要是严格把握辅料进场关，对于有疑问的材料要坚决弄清楚，否则绝不可进场；把握好各施工项目的工程量。
这种方式依然可以争取小投入大产出，关键还是看自己把握。
华夏 - 2008-7-4 10:25:00
正如我上篇所说，无论找谁装修，选择什么样的包工方式，首先要承认别人的劳动价值，必须保障别人的利润空间。别人要吃饭，也要发展，没有利益的事情，我想没有人愿意去做。所以要去寻找一个利益平衡点，这个平衡点才是你追求的所谓最佳性价比。
我最终选择了熟人包清工的方式。我认为找谁都无关紧要，关键看自己的全程把握是否严格。熟人坑你，生人就会不坑你？这不符合逻辑的。完善合同，明晰责权最关键。还有人说不好意思翻脸，要不朋友、亲戚就感情破裂了。呵呵，要是坑都坑了，还有什么不好意思翻脸的？坑你的亲戚、朋友，断了是好事。
俺要说明要找什么样的熟人。这个“熟人”最好是和自己之间再无任何关系链的所谓朋友和亲戚，这样便于互相了解。有的同学说，我好朋友的同学的弟弟做装修，我妈妈的干姐姐的表弟的远方堂哥他们家二小子也做装修，俺认为这种熟人不找也罢，不够费劲的。
我本来要选择包工包辅料的。后来选择了熟人，就毅然选择了包清工。尽可能让材料不经他们的手，断了一份杂念，我想总是好事，因为我不能保证任何人在利益面前不改变想法。至于会不会请监理，我想我会开工后看看情况决定，有必要我不会犹豫的。至于装修结局如何，我们就拭目以待，要是结果不满意，就算给大家当反面教材了。
最后，我们用米卢同志的经典口头禅作为结尾吧——“态度决定一切”。
华夏 - 2008-7-4 10:25:00
从买了房子来焦点一直到现在，真的跟大家学到了很多。装修一生不会有几次，所以还是立志把自己的经历记录下来，为以后留下一些回忆，无论它是痛苦的还是美好的。工作太忙，不可能系统地记录之前经历和即将面对的点点滴滴，随意地写一些，写来写去格式还是摆脱不了流水账，看来高考高分作文时的才气是一去不复返了。
前两天接连熬夜手术，周四到周六中午总共睡了2小时，昨天困得直打晃，老早就睡了。今天大风天气，早上实在不想起来。但是没有别的时间，还是坚持和女友一起开赴十里河。
说实话，在来装大之前，听都没有听说过十里河建材一条街。但是由于各位大虾和同学们的极力推崇，再加上集采的大多厂商在那里，才促成今日一行。一整天的时间也不过是蜻蜓点水，但是收获颇多。
女友是壁纸的极力推崇者，在她的带动号召下，我也逐渐喜欢上了。死抗着、诗玫和黑夜黑眼睛对于玉兰壁纸的介绍让我们受益良多。所以一下车，看到民乐建材，想也没想就冲进去。
民乐建材一进西门右转，就看见玉兰壁纸的专卖。传说中的三位大妈接待的我们。说起待遇可比前面几位大虾幸运得多，大妈们热情地介绍使我们对于玉兰有了更深刻地认识：作为国内壁纸第一品牌，广东玉兰二十年来的不懈努力使得玉兰壁纸做到了真正的物美价廉。全部使用英国进口设备生产，根据国人性格和生活习惯度身制作，厚度和表面PVC材质使得它既结实更耐擦洗......说得我们点头不止。大量的样册摆在面前，挑了没一会，我俩就眼花缭乱，不知所措了。正在此时，就看见一个相当熟悉的身影，带着标志性的帽子走进来——正是咱们的校长，欧美阁装饰张工。校长是专门约客户挑壁纸的，先一步到了。校长一来，打过招呼，就热情地向我们推荐了几款他认为不错的壁纸，并戏称是自己的保留节目。我俩这一阵激动！大妈一直说：“你俩真幸运，你俩真幸运，张工推荐的绝没错”。抄了型号，高高兴兴告别张工。出门就想，就为这个，这趟十里河就没白来。
华夏 - 2008-7-4 10:26:00
集采时对小白杨印象不错，感觉这个商家做事情很诚恳。出了民乐来到对面美联天地，直奔小白杨店面。T156A马桶是张工推荐的，今天就准备订它了。检查釉面、喷射孔以及水槽套件，感觉价格便宜但是做工一点都不马虎。在这里我还要提醒各位，无论大庭广众还是僻静角落，挑马桶一定要亲自坐上去感受一下，外观和感觉绝对是两回事；另外，身材比较高大的男同胞一定要注意尺寸，要是小了可是比穿小鞋还要难受。T156A长度约760，我183cm坐上去感觉非常合适，呵呵。
散热器看得我很痛苦。暖之杰和万家乐都在居然。门面相对。看了一大圈，比较了其他品牌，铜制、铜铝复合、铝镁合金以及不锈钢的应有尽有。但是价格绝对不等。折扣是很低，但是原价太高，打折后还是难以接受。工费和材料费更是一家一个说法，配给材料量也不同。我家初算要全换得八组暖气，都拿下来算上工费材料得将近一万块。女友本来说要全换，说包暖气太土，是九十年代的做法，预算价格后也开始犹豫了。所以都没定下来。但是提醒想换暖气的朋友，暖气样式是一方面，但北京水质比较差，要是集体供暖还是选粗水管的，使用起来肯定要比细水管年限要长；有钱还是买铝镁合金或者不锈钢的，真的很上档次并且散热效果要好些。
华夏 - 2008-7-4 10:26:00
瓷砖是我们这次的考察重点。时间比较紧，所以就只转了几家。感觉如果你的经济不太宽裕的话，建议别把重点放在大路边上的专卖，那是划不下来几个钱的。我挑砖的时候把重点放在了断货砖上，不少知名品牌库存的断货砖只有不到100平米，商家是急于脱手腾库的。不要担心补货困难，反正不可能买得正合适，一次买够用不了退掉就好了。我今天定了一款卫生间墙地砖，在超市卖到七八十块，仓库就剩80多平了，我需要40多平，二十多块一平就被我拿下，各种学到的检测手段都用上了，感觉质量真的不错，呵呵。但是还要提醒大家几点：1）要尽可能让商家保证送货，自己运成本增加可就不一定合算了；2）注明随时可以无条件退货，给自己留条后路；3）讲价的时候不要一次性砍太多，要学学诗玫大虾的做法，让商家慢慢适应，降低心理底线，4）买的永远要比卖的牛气，要有自信，谁叫你是上帝呢。还有就是大家不要问我买的哪款，俺怕被你们买光了，不好意思，嘿嘿。好砖到处都是，大家要静下心来仔细比较。
今年第一次集采就订了圣牛木地板，花色一直没挑，5点多打电话与他们联系了一下，说快下班了，还是硬着头皮赶过去了。所谓大康地板商城其实不过就是一处平房，看起来实在不起眼。我们订的是防水封边，号称E1变E0的仿实木地板。年初定的时候只有6种花色，现在已经有14种了，在这里提醒各位已经挑过花色准备铺装的朋友可以再去看一下。这种地板是12mm厚的，由于封边不必太担心环保问题，看了半天感觉真的还是不错的。我家是错层，楼上楼下采光不同，就选了一深一浅两种，还好和女友没啥大分歧，挺痛快地就敲定了。
跑了一天回到天通苑将近八点了，累得死去活来，风吹得脏兮兮的。但是总体来讲收获真还不少，写下这段流水账来，大家轻点拍砖。
华夏 - 2008-7-4 10:33:00
干燥的春天弄得我嗓子疼了好几天了。
3月28日就开工了，到今天已经第五天了。房子不小，要求却也不低，光改水改电就用了五天时间。水电没用熟人，选的天通苑“三剑客”。结果还算满意，有一篇专门介绍水电改造。
虽十里河一行搞了一款现在想来还是挺满意的断货主卫砖，但瓦工即将进场，绝大多数瓷砖还没着落。
大约在七八年前，大多数北京人意外地发现三环路西边的七里庄有一个瓷砖仓库兼营批发与零售。那时只有装修队和个体建材经销商经常光顾这里，五六年前进出过这里的人还记得，当时是晴天一身土，雨天一身泥，路面坑洼不平。五六年前，来这里的人多了，一些买了住宅准备装修的家庭开始经常地出入这里，寻找着相对便宜一些的地砖墙砖，当时几乎所有的购买者都能如愿以偿。低于市场的销售价格，丰富的品种使七里庄的名字迅速得到了传播，并且在传播中得到了神化。所以一直以来俺就认为，装修买瓷砖，没去过七里庄是一种遗憾，虽然累了一周了，身心俱疲，但休息仅仅是奢望。今日一大早，拉着俺们家领导，直奔七里庄而去。
华夏 - 2008-7-4 10:34:00
所谓“前店后库”，同十里河极其相似。不过，外面看上去，无论是交通还是店面，七里庄明显略逊一筹。但是，俺却窃喜，这样的环境和设施决定店面租金和维持费用肯定低于十里河，俺坚信此行必能够淘到物美价廉的货色。
不过提请各位同学注意，不是每一家店面都有自己的库房，很多店家共用库房或者全部从别人库房调货（也就是二道贩子）。这必然导致成本增加。同时，任何一款砖都不会只有一家销售，所以对于有购买倾向的中意砖，尽可能多转几家，仔细询问调查甄别哪一家为该砖的“一级代理商”，这样才能够得到最大程度的优惠。
七里庄的瓷砖品牌成百上千，因此，在这里，品牌是最不值钱的东西。几乎每个店面都有主打品牌，辅以数个甚至数十个“垃圾品牌”。其实垃圾品牌中有不少是质量还算过得去，价格却十分低廉的瓷砖，这就要看大家“淘”的功夫了。由于预算关系，耳熟能详的国内外知名品牌的店面俺是门都没进。不过这些名牌瓷砖对俺帮助挺大，俺对于瓷砖的认识几乎都是在超市拿着名牌瓷砖反复体会装大各位同学的经验心得学来的：比如说体会瓷砖重量、敲击听声音等无法文字描述的感官技巧，俺都是拿着百多元一平的“诺贝尔”“冠军”样砖仔细揣摩体会的。呵呵，希望这些商家不要气歪了鼻子。
建材市场水太深了。对于俺这种刚刚扫盲的同学来说，详细的市场调查是必不可少的。俺是实实在在地在七里庄转悠了一大圈才开始出手的。仅仅走马观花，就用了四个小时。再加上当日停电，每看上一款砖都拿出来到太阳底下把量一番，自然又多花了不少时间。新手，俺觉得尽量不要贸然来七里庄。良莠不齐、价格水分重是我最大的体会。许多砖的初始要价让我觉得不可思议，但是砍到最后价格降幅也是令人震惊。其中有一款卫生间墙砖水分竟然在200%，俺当时一身冷汗，真黑啊。
华夏 - 2008-7-4 10:34:00
最终订砖并没有花费太多时间。厨房选择了皇马墙砖，客卫又挑了一款特价墙砖，奥尔玛，性价比很高，地砖全部选择了依诺。阳台选择了荣达10*10小文化砖。俺把几个月来学到的所有检验砖的方法都搬了出来，又敲又打，又量又拼，水火并济，最后又踩上几脚，一阵热闹反复检验后决定的，总体砖的质量还算满意。老婆钟爱玻璃马赛克，就买了一平闪金长条装点主卫，价格也比超市便宜好多。就是不知道我家工人会不会贴，这东西要是贴得不好，哭都来不及。
俺家远，为了省得倒公交车，就让商家当日送货了。跟着送瓷砖车一起回家，虽中午没有吃饭，回到家时天已经擦黑了，但满意的收获还是让我觉得很是惬意。
最后还有一点小小的提醒，我的一个朋友说，这里商家正常利润在20%左右，因此对于正常报价的瓷砖（也就是你砍半天价转身要走的那个JS突然喊出的价格），大家尽管再照着这个百分比继续砍吧，一般来讲，只要有恒心，买不到的可能性不大。
另外，如果家离七里庄比较远，请千万多算一些损耗。几十块一平的砖，多一箱并不算是坏事，但要是少一块，那可就只能郁闷得挠墙了。
4月13日注：这一篇几天前就写完了，由于当时太累，水准太差，一直不敢发。但是想来想去，丑媳妇总要见婆的，发了算了。大家多多批评。关于瓷砖挑选技巧，帖子数不胜数，不过要是有空俺还是要补上这一篇，还是那句话，以资回忆。
华夏 - 2008-7-4 10:35:00
装修不是俺强项——论改水改电
小的时候想着长大是件很遥远的事情，每天晚上数着星星冥思苦想自己长大之后的样子，一转眼就变成现在老眉咔哧眼的样子，半个月都不愿照一回镜子；上中学就开始憧憬上大学的风光，一晃现在研究生也毕业了，每天挤在熙熙攘攘的人群中做我的普通合法公民；花季的时候想着和一个女孩子走到一起结婚生子是件很尴尬的事情，但一不小心现在也要买房子装修组建家庭了……这个世界上的事情都是这样，什么都经不起时间的推敲，在装大混了几个月，发誓没有绝对把握不装房子，可是一不小心，我家就开工了。
改水改电是装修第一步。作为最重要的隐蔽工程之一，无论工程量还是造价都是较大的，并且直接影响今后生活的方便性、安全性和舒适度，且无法随意再行改动，因此绝对不容忽视。
改水改电之前，应该对自己的新房的水电需求有一个详细的论证和清醒的认知。在对房子的功能分区、大致布局、家具电器摆放数量、位置尚未明确之前，绝对不要擅动。我认为，至少应做以下几个方面工作：
华夏 - 2008-7-4 10:35:00
1）清楚了解新房原有水、电路走行，尤其是电路，应该了解住房的报装用电负荷、电线的截面、电表规格以及回路和插座的数量。另外，准备入住前，还要向开发商索取一份“电气竣工简图”。建议分支回路应用横截面不小于2.5平方毫米的导线；空调等大功率电器应单独有一个回路，导线的横截面不小于4平方毫米；
2）应当尽可能召集新房入住成员一起参与设计，设想房子已经装好，每天大家需要用的水、电应该安排在什么位置合适，并在墙上画出龙头，插座位置；并在数日后再次重复，验证其合理性；有时间还可以自己画出走线路径；插座不要太多，但少了更不方便，国际铜业协会建议参考香港标准：卧室每间4组，客厅每2.5平方米一组，厨房每1.2平方米一组，空调、排风扇、洗衣机等有专用插座；
3）要对改水改电用材进行详细了解和调查。水火无情，电则更具危险性。安全是第一要素。哪怕多花些钱，也要对用材进行高要求。尤其是包工包料的同学，要学会鉴别各种常见线材、管材的真假优劣。同时，要具备充分的超前意识，要为今后的高科技家电添置尽可能留下空间。
4）选择改水改电施工队。好多同学选择的装修公司可以做，但俺还是认为最好把这部分工作交专业队伍去做。不过无论谁干，各种资质证书是必须要检查的。否则绝对不能进场施工。
华夏 - 2008-7-4 10:35:00
材料是我自己选择的。在装大，昆仑电线似乎成为了改电的必然选择。但是，由于铜的涨价，超市的电线价格一路飚高，而市场上绝大多数昆仑线是伪劣产品。俺选择的是海燕电线，说实话，我觉得并不比昆仑差，但是市场上的假货含量要比昆仑小得多。穿线管的要求张工反复地讲，俺就不重复了，俺选择的是文昌线管，内壁较为光洁，抽拉电线阻力不大，壁厚1.5mm，我将近90公斤，站上去都不会变形，并且厚而不脆，弯成180度表面并没有较大裂纹出现，绝对满足俺的需要，最重要的是，价格真得很便宜……有兴趣的同学可以去市场淘一下；水管选择没什么可说的，PPR管要用就用金德的，北七家建材市场至少有五、六家打着金德厂家直销的广告牌，俺实在信不过，直接给沈阳金德公司打的电话，公司说北京天通苑附近有一个他们业务员负责的改水队伍，俺二话没说，一个电话过去就直接搞定了，价格也不算贵。
整个改造过程还算顺利，刚开始两天正好赶上周末，我几乎和工人一起作息。所有疑问当场解决，工人有好的建议也马上论证执行。我家是砖混结构，绝大多数墙面是混凝土。这给墙面开槽增加了很大的压力。一般打一个暗盒槽得将近10分钟，挺费劲。
改造过程中有很多需要注意的问题，俺参照论坛各位大侠以及各专业水电公司的建议再加上自己的心得体会，大致总结如下，顺序混乱不要拍砖：
华夏 - 2008-7-4 10:36:00
1） 无论是布线还是安装开关插座，都必须做到横平竖直；
2） 线槽深度不可低于4公分；
3） 强弱电距离至少超过30公分，50公分左右最佳；
4） 同一根线管中，所通过的电线尽量少，一般不超过3股，穿的过多，不利于维修；
5） 不同的信号线必须单独穿管，不可共用同一根线管；
6） 有线电视的分支，最好不超过3个，实在要装更多分支，加装信号放大器；
7） 坚决不可在楼板上开槽布线；
8） 不得穿梁进行线路铺设；
9） 不得在柱子上埋设开关；
10）插座出口处应留有0.2-0.3米的余量；
11）导线在出管口、线槽口时，必须有保护，以免对导线造成损伤；
12）注意保护保温层；
13）能走明线不要走暗线，能走顶就不走地，能一个弯不要两个弯，能打孔就不要绕墙；
14）尽可能保留开发商留下的暗盒，实在不行贴上白板，不要轻易封死。
15）横槽不能超过30cm；
16）管子里的电线不能有接头。
华夏 - 2008-7-4 10:36:00
我家的改动很大，说实在话，并不能达到以上的所有要求。但是，即使有所违反，也是在反复衡量后慎重决定的。
建议大家水电改造一起进行，我家就是一起进行的。实在有困难，先改简单的，再做复杂的。水路改造一天多一点的时间就完成了，工人离场时要拿走我家锯掉的原有管路，被我坚决拒绝了，但是工人还是客客气气的打扫了卫生，这一点我非常满意。电路改造工作量比较大，整整用了四天时间，但是做出来的活还是挺规矩的。
全部完成后，一定要注意严格验收。水电的相似点很多，都要从安全性、合理性、功能性、美观性四个方面进行严格把关。对于水路，还要进行打压试验。我家8个压半小时，一点没掉，结果十分满意；对于电路，根据地康的说法，还要进行满负荷试验（估计得家装完成后进行了）和短路和漏电空开测试。我是严格地把所有线的走行捋了一遍，满意后才付款的。
测量时大家也要注意，小心重复计算长度，同时自己对于砖结构开槽还是混凝土结构开槽；承重墙打孔还是非承重墙打孔要做到心中有底，因为价格区别较大。一般来讲，包工包料的水电改造工费和材料费至少是一半一半的，所以大胆砍价，不要有一丝一毫的犹豫。我家改电，3000多的折后费用，最后硬是又被我砍下300多块，呵呵，这还感觉没费多大工夫。
提醒大家，无论水、电，无论明、暗，最后一定都要要求交付最终工程图纸。这一点非常之重要；因为只有这样，几十年后，当你的小孙子有一天要往墙上定个钉子玩玩的时候，你才不会紧张得满头是汗。
说了这么多，大部分是废话。最近装修开始，包清工什么都得跑去买。老婆戏称俺白天是医生，晚上是包工头。其实这话挺准确的。拉下好多作业，慢慢补吧，反正也没人急着要看，嘿嘿。这一篇却是赶着要写的，因为俺要让大家万万记住：水电改造，安全第一。
后面跟上俺家的改电部分图片，还有俺电工的证书。
左右摆动 - 2008-7-10 14:47:00
楼主还不强呀?都写成这样了?